2020年房價走勢會是什么樣的結局？樓市三個新變化

2019年基本上已經快過完了，樓市在調控政策影響下基本上保持穩定運行，甚至部分前期炒房現象嚴重的城市房價都出現巨大下跌，因此很多人都在思考明年會不會是個買房好時機，特別是在前幾天社科院對部分城市給出2020年房價下跌預測之后，越來越多人覺得2020年會是一個剛需購房的好時機。不過在筆者看來，明年雖然說是一個不錯的購房時機，但其實對于購房者而言只要需求不是特別急切，以后每一年買房都會比前一年更容易，所以如果不是特別著急買房的購房者，完全可以不那么著急。至于為什么筆者會做出這種判斷，主要是因為當前樓市出現了三個新的變化。

第一，破產房企數量持續增加。這一輪樓市調控里最難受的不是炒房者，而是開發商！因為炒房者炒房多年肯定有存款來應對損失，大不了把前幾年賺的錢吐一部分出來。但開發商就不一樣了，這么大一個企業擺在這里想跑都跑不了，在資金壓力下只能宣布破產。根據相關數據顯示，截至到11月26日今年全國宣布破產的房地產開發商企業已經增加到445家，而在10月27日這個數字才剛剛突破400，可以看到開發商宣布破產的速度越來越快，未來破產房企還會持續增加。開發商宣布破產就證明樓市在降溫，而且繼做出20%開發商存活的預測之后，馬光遠再次發言稱等到百強房企破產的時候才是真正樓市寒冬，言下之意就是現在只是開胃菜，未來樓市還會繼續下滑，房價還要持續下跌。

第二，全國出生人口持續下降。隨著樓市調控逐漸深入，其他因素對房價的影響越來越弱，只有人口對房價的影響在持續增強，不巧的是中國出生人口數量正在慢慢下降。根據相關機構統計數據顯示，預計2019年中國出生人口只有1100萬，同比2018年下降400多萬，而這減少的都是購房需求！畢竟在目前中國家庭普遍有房的前提下，剛需買房最大的原因之一就是為了孩子教育，或者是家庭改善型購房，如果連出生人口都下降，那么為小孩子上學而出現的購房需求肯定會減少，同時市場上的改善型購房需求也會相對應減少，畢竟沒有孩子的夫妻完全沒必要買從兩房換成三房。出生人口持續下降會導致房價需求降溫，更不要說隨著出生人口減少中國老齡化會加重，這也會在一定程度上影響到房價。

第三，經濟結構轉型。不管愿不愿意承認，過去二十多年里房價之所以能上漲，很大一部分原因在于我們需要房地產行業來推動經濟發展。但房地產高度繁榮對實體經濟造成巨大擠壓效果，例如一些企業不得不因為高房價倒閉，所以在這一輪樓市調控里國家明確指出要拋棄對”土地財政“的依賴，加大加快實體經濟發展。實際上從央行最近幾次降息降準來看，國家明顯收緊了原本要流向房地產的資金，把更多資金放入到實體經濟中，這樣一來在失去資金支持的環境下，房價能出現上漲就怪了。

所以在我看來，樓市這三個新變化已經足夠說明2020年房價走勢了，而剛需現在需要做的就是慢慢選擇適合自己的房子，等待合適時機。