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繼去年的一次七五折優(yōu)惠售樓之后，李嘉誠于香港的日出康城第三期“致藍天”連續(xù)三周進行八折優(yōu)惠推售。
李嘉誠打折賣樓到底是賺是賠？
4月前兩周，“致藍天”項目兩次推出合共1100套單元，均快速售罄。雖然項目求購者甚多，但“李超人”完全沒有乘勢加價，而是繼續(xù)快速走量。三周內(nèi)，1648套房全部售完，是香港近年銷售最快的樓盤。最后項目總共套現(xiàn)120億港元。
“李超人”一直在強調(diào)“香港樓價難跌”，但言有深淺，行無左右。首富再一次甩賣物業(yè)意欲何為?
作為極具影響力的首富，李嘉誠的投資決策往往容易被市場當成風(fēng)向標。這也不是李嘉誠第一次打折甩賣樓盤，去年年初，就打出7.5折的口號；去年5月，荃灣一個盤開盤，也打了8.5折。
但是，目前這個打折的時間點仍值得關(guān)注。香港樓市從去年下半年開始已經(jīng)好轉(zhuǎn)，在過去一年漲幅超過12%。在這個背景下，李嘉誠的搶跑出貨有些讓人不解——這是否意味著他看空香港樓市？
根據(jù)投行瑞銀曾發(fā)布過的一份研究報告，正是中央政府對內(nèi)地游客赴港旅游的大力推動，以及香港聯(lián)系匯率所帶來的低貸款成本，才造就了香港十多年地產(chǎn)牛市。但是，在近來諸多事件的影響下，內(nèi)地赴港游客的數(shù)量減少，香港購房貸款成本也在增加，預(yù)計今年香港房價將下跌5%~10%，租金則將下降5%左右，香港地產(chǎn)牛市正在走向終結(jié)。香港業(yè)內(nèi)人士則表示，雖然目前還無法確定香港樓市是否已經(jīng)到“頂”，但幾乎可以肯定的是強弩之末。
目前看來，經(jīng)過近年來持續(xù)的重金投入，李嘉誠于歐洲業(yè)務(wù)在其整個集團的收入占比呈現(xiàn)逐年上升的趨勢。截至2014年，香港及內(nèi)地市場對其營收的貢獻只有26%。
對于其頻繁撤資，有分析人士認為，李嘉誠甩賣物業(yè)表明曾經(jīng)可以多賺錢的地方利潤正在縮減。相比之下，歐洲的電信、基建和零售行業(yè)的投資回報將會更高。“預(yù)計李嘉誠未來仍會在歐洲的電信、基建和零售行業(yè)尋覓大型并購機會，同時在中國內(nèi)地和中國香港地區(qū)則會進一步處置資產(chǎn)，加速資產(chǎn)貨幣化。”
打折賣樓到底劃不劃算，目前只有李嘉誠自己明白。
