受國內(nèi)電商、第三方物流的蓬勃發(fā)展，我國的物流地產(chǎn)（具體包括物流倉庫、配送中心、分撥中心等）的出租率普遍上升，租金穩(wěn)步增長。中國物流地產(chǎn)市場規(guī)模目前超過6,000萬平方米，每年以超過10%的增速在快速增長。穩(wěn)定的收益、較高的周轉(zhuǎn)率，更低的空置率，使物流地產(chǎn)受到了國內(nèi)外資本的青睞，其實質(zhì)可總結為2個關鍵詞輕資產(chǎn)、資本化運作。
       深圳市好管家倉儲管理有限公司（Shenzhen Hokoko Storage Management Limited）（以下簡稱好管家）成立于2009年，是中國內(nèi)地較早從事短租倉儲行業(yè)（物流地產(chǎn)的細分領域）的領軍企業(yè)。目前，公司依托短租倉儲，虛擬辦公室，電子商務物流三大主力業(yè)務成功拓展出未來郵局，行李寄存，臨時倉儲，進出口倉儲外包，信箱出租，同城快遞，快遞自提點，電子商務物流倉儲外包服務等業(yè)務。
       為提升公司的運營管理能力，好管家啟用云筑智聯(lián)旗下產(chǎn)品樓資云進行管理（管理面積達1萬平方米）。借助樓資云好管家實現(xiàn)了對物流資源、客戶資料、合同財務信息等內(nèi)容的信息化管理，管理效率提升的同時，更降低了運營成本。具體表現(xiàn)在以下幾個方面：
       資源可視化管理，助力制定推廣策略
       租期短、客戶流動性大是物流地產(chǎn)的一大特點，樓資云的可視化租控管理功能，將倉庫等物流資源用單元格或平面圖形式在系統(tǒng)中呈現(xiàn)，并通過不同的顏色對資源的在租狀態(tài)（已預訂、已出租、即將到期等）進行顯示，主管人員在PC端或移動端都可查看資源的出租情況，并可以此為依據(jù)制定推廣策略，進一步提升倉庫出租率。

       合同快速審批，減少流程時間
       為了讓新客戶快速入駐，提高周轉(zhuǎn)率，樓資云與釘釘審批流程打通，好管家在樓資云中創(chuàng)建合同后（系統(tǒng)的合同模板也可提升合同制作效率）可借由釘釘審批流程快速發(fā)起合同審批，每個審批節(jié)點的審批人都會收到合同審批提醒，確保合同審批不受時間、地點限制，審批人可第一時間對合同審批，減少了流程時間，讓新客戶入駐更加高效。

       臨期自動提醒，有效降低空置率
       樓資云中，用戶可自定義提醒周期（到期前多長時間提醒一次，共計提醒多少次），合同或賬單即將到期時系統(tǒng)將給經(jīng)辦人發(fā)起工作通知，經(jīng)辦人可及時跟進老客戶續(xù)租工作；如老客戶明確表示了合作終止意愿，相關負責人可第一時間將此的位置掛出，繼續(xù)招商，在老客戶退租前及時找到新客戶入駐，讓物流資源保持穩(wěn)定的在祖率，為好管家?guī)砀€(wěn)定的資金流。

       除上述功能外，樓資云中租金自動計算、運營數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析、招商管理等功能都對提升好管家的運營管理能力提供了幫助。
       目前，一線城市物流地產(chǎn)設施投資凈回報率6-8%，高于商業(yè)地產(chǎn)的4-5%，住宅地產(chǎn)的2-3%，可以預期物流地產(chǎn)在未來將有更大的發(fā)展空間。朗新云筑也通過與好管家的合作，進一步了解了物流地產(chǎn)市場，為我們的產(chǎn)品功能提升了許多幫助。我們也將不斷打磨樓資云，幫助更多客戶提升對物流地產(chǎn)的運營管理能力。