??
順豐控股分拆順豐房托（SF REIT）在港上市。消息人士稱，順豐房托最快月內預路演，期望可在未來兩周爭取獲證監會、港交所批準香港上市申請，意味著該公司最快可于5月上市。
今年2月10日，順豐控股發布公告稱，擬籌劃設立房地產投資信托基金并上市。順豐將通過境外控股子公司間接持有的三項物業設為底層資產，在香港設立房地產投資信托基金，并準備在港交所上市。
截至2020年底，該3項物業底層資產可出租總面積約為30.8萬平方米，評估價值約60.94億港元，平均出租率超過90%，但客戶與順豐的關聯度較高。
關于成立順豐房托的原因，順豐表示，是為了盤活資產，拓寬融資渠道，今后若成功上市，順豐房托將尋找合適的機會收購優質的物流地產。
此前，順豐因一季度巨虧9億被廣泛熱議。4月8日晚間，順豐發布業績預告，預計2021年第一季度凈利潤虧損9億元，而去年同期盈利9.1億元。業績預告發出第二天，順豐開盤跌停。
以時效件為王牌的順豐，雖然市場占有率只有約10%，但卻一直憑借更高的單價穩坐快遞業高端賽道，被稱為“快遞一哥”。第一季度的虧損也是順豐自2009年一季度有記錄以來第一次出現一季度虧損。
順豐對此解釋稱，新業務的前置投入、緩解產能瓶頸都導致了成本承壓，因“就地過年”給員工發放高額補貼以及同行春節不打烊的安排分化了順豐的散單業務，時效件業務增長低于預期等原因都導致了順豐的虧損。
據悉，在接下來的競爭中，順豐將跳出“高端戰場”，走向“下沉市場”，占領更多市場份額。順豐首席戰略官黃赟表示，順豐未來不僅著眼于國內市場，還會加快在國際市場的布局。而新業務的發展，勢必需要較大的資金投入。
有券商研究員認為，順豐在下沉市場、跨境市場等方面正在跑馬圈地，虧損是暫時的。業內人士分析，現階段加大資本開支力度，長遠來看，可以進一步提升順豐在行業內的優勢。
順豐房托的上市，預期會為順豐帶來更寬的融資渠道。這或許也是順豐房托急于上市的原因之一。
