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近日，2021年第一季度北京房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)出爐。據(jù)北京市建委數(shù)據(jù)顯示，新房方面，2021年第一季度北京新房網(wǎng)簽12820套，逼近2020年上半年總量，是自2014年以來(lái)成交量最高的“一季度”，創(chuàng)造了8年來(lái)一季度新高。二手住房方面，網(wǎng)簽數(shù)量為52722套，接近去年同期的1.7倍。
從新房整體成交均價(jià)來(lái)看，成交均價(jià)5.29萬(wàn)元／平米，同比上漲2％。其中，變化最為突出的是，“8萬(wàn)+”豪宅項(xiàng)目增加了17個(gè)，網(wǎng)簽量是去年的7倍，成交總金額約6.8倍。
而從交易結(jié)構(gòu)來(lái)看，新房市場(chǎng)中，限競(jìng)房的熱度還在持續(xù)，成交量占了總成交量的39%，成交量排在第二的是共有產(chǎn)權(quán)房，占總成交量的34.3%，純商品住宅的成交量占比只有26.8%。
自2016年底，北京住宅用地采用"限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)"的方式出讓后，限競(jìng)房及共有產(chǎn)權(quán)住房成為北京新房市場(chǎng)的主導(dǎo)。這類“向上競(jìng)地價(jià)、向下限房?jī)r(jià)"的限競(jìng)房，售價(jià)相比同區(qū)域的純商品住宅略低，一定程度上抑制了北京房?jī)r(jià)上漲。
但隨著大量不限價(jià)宅地推出，這類供應(yīng)結(jié)構(gòu)將被打破。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年北京土拍市場(chǎng)成交36宗不限價(jià)地塊，比去年增加5宗；平均溢價(jià)率為14%，高于2019年3個(gè)百分點(diǎn)。其中，不限價(jià)宅地成交508萬(wàn)平方米，占整體市場(chǎng)成交量的84%，連續(xù)兩年上升。
不過(guò)，盡管2020年以來(lái)不限價(jià)商品住房用地供應(yīng)規(guī)模放大，不限價(jià)商品住房相繼入市，但從開發(fā)周期推算，其對(duì)交易端結(jié)構(gòu)和格局的影響，將等到2021年下半年方可逐步顯現(xiàn)。
而隨著不限價(jià)地塊越來(lái)越多，限競(jìng)房產(chǎn)品越來(lái)越少，改善及高端型購(gòu)房人們也將面臨越來(lái)越多的選擇。據(jù)機(jī)構(gòu)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2021年第一季度，北京新建商品住房成交中，不限價(jià)商品住房中改善及高端需求比重有所擴(kuò)大，尤以改善需求擴(kuò)大最為明顯。
