根據(jù)樓市統(tǒng)計機(jī)構(gòu)世聯(lián)怡高發(fā)布的《2014-2015年濟(jì)南房地產(chǎn)市場研究報告》，2014年，山東省濟(jì)南住宅市場年度總供應(yīng)量為77066套、863.11萬平方米，其中新增供應(yīng)量65975套、720.46萬平方米;成交量56604套、625.61萬平方米。

　　從價格走勢來看，住宅整體成交價格呈下降趨勢，價格由2014年年初的9481元/平方米下降至12月份的8219元/平方米，降幅約13.3%。月度價格最為突出的為11月，成交價格7220元/平方米，“4”字頭售價的中海華山瓏城大規(guī)模成交，影響了濟(jì)南樓市的整體價格水平，同時也影響住宅整體的價格走勢。

　　2014年度的整體住宅市場的成交均價為8401元/平方米，同比去年下降1.5%。根據(jù)國家統(tǒng)計局每月全國70大中城市，住宅價格變動情況數(shù)據(jù)，濟(jì)南新建商品住宅已經(jīng)連續(xù)8個月環(huán)比下跌，不過最近幾個月的跌幅在逐漸縮小。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，住宅市場價格出現(xiàn)明顯下降，一方面是在售項目價格出現(xiàn)實質(zhì)性的下調(diào)，另一方面是新入市項目定價較低。 從各單價區(qū)間的成交來看，2014年濟(jì)南住宅表現(xiàn)最為突出的是市場重現(xiàn)4000多元價格段的產(chǎn)品供應(yīng)，5001-7000元價格段的產(chǎn)品比例明顯增多，市場重現(xiàn)2008年價格水平的產(chǎn)品。

　　隨著大盤開發(fā)的加快，以及新熱點區(qū)域的開發(fā)，市場銷售壓力仍將持續(xù)，想在眾多競爭中突圍，價格將成為重要利器。2014年末，融匯城以“3999元/平方米起”的超低價發(fā)布，不僅將濟(jì) 南市場的“4”字頭價格底線突破，同時把濟(jì)南樓市帶入 “3”字頭時代，2015年，價格或?qū)㈦y有突破。那么問題來了，2015 大盤項目哪片兒強(qiáng)? 2014年住宅供應(yīng)區(qū)域最大變化是北部供應(yīng)比例明顯增加。這主要是由于中海華山瓏城和海爾云世界兩個重點項目的入市，兩項目均具有影響城市格局的能力，因此北部在未來很長時間內(nèi)將成為最具成長性及競爭性的區(qū)域。 未來區(qū)域發(fā)展將更趨均衡化。北部市場已經(jīng)在2014年度嶄露頭角，未來隨著中部城區(qū)城市更新項目的入市，核心城區(qū)高端項目比例將有一輪爆發(fā)，南部市場南北康地塊也將在不久實現(xiàn)供應(yīng)。當(dāng)然東部市 場也將由奧體繼續(xù)向東發(fā)展，唐冶板塊、 彩石板塊都是未來東部供應(yīng)的主力。商業(yè)地產(chǎn)這兩年的路不好走，且行且努力! 商業(yè)地產(chǎn)方面，底商和純商業(yè)表現(xiàn)分化嚴(yán)重。2014年底商市場供求明顯增長，總供應(yīng)31.77萬平方米，同比上漲56.7%，其中新增供應(yīng)19.82萬平方米，同比增加116.4%，新增供應(yīng)占總供應(yīng)量的62.4%，達(dá)到近幾年的最高水平。 受電商沖擊，傳統(tǒng)純商業(yè)市場萎縮嚴(yán)重。

　　截至2014年末，純商僅有4個在售項目，2014年無新項目入市，市場新增供應(yīng)僅為0.48萬平方米，同比下降86.4%，純商業(yè)市場整體處于存量消化階段。業(yè)內(nèi)分析，近年來投資者更為青睞人口密集區(qū)的住宅底商投資，成交受住宅市場影響較大。純商業(yè)市場受市場下行投資信心不足及電商沖擊，處于持續(xù)低迷中。

　　2014年，商業(yè)區(qū)域市場份額變動明顯，東部供應(yīng)和成交全面超越西部，成為底商市場供應(yīng)和成交最多的區(qū)域;北部市場由于多個熱銷住宅項目入市，帶動項目底商成交，區(qū)域市場份額迅速提升，發(fā)展勢頭強(qiáng)勁;西部區(qū)域多為體量較小的住宅底商入市加推，市場供求較2013年呈明顯下行趨勢。

　　業(yè)內(nèi)分析，隨著住宅市場供應(yīng)和成交量的增加，底商市場供應(yīng)和成交也會隨之增長，底商將成為開發(fā)商促進(jìn)小區(qū)配套的重要途徑。預(yù)計后市底商的供應(yīng)量和成交量將會有小幅上漲。電子商務(wù)的迅猛發(fā)展依然會給純商業(yè)市場帶來較大沖擊，純商業(yè)能否再續(xù)繁榮，取決于項目本身是否能順應(yīng)時代發(fā)展，創(chuàng)新發(fā)展模式。2015 年純商業(yè)去化預(yù)計依舊緩慢，不排除部分項目為回籠 資金低價拋售或改變策略由售轉(zhuǎn)租。買房利好或更多，考慮下該讓全世界知道，這套房被你承包了……

　　2015年年初山東省住建、財政等三部門聯(lián)合下發(fā)通知，提出放寬公積金貸款首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這意味著未來公積金貸款也可能執(zhí)行和商業(yè)貸款一樣的“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策，相比之前“認(rèn)房不認(rèn)貸”首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)會降低不少，有利于更多人用公積金貸款購買改善型住房。再加上此前省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)會議上發(fā)布的要求提高貸款額度的消息，使得未來使用公積金貸款的條件有望降低，這將對全省四分之一以上的購房人群產(chǎn)生直接影響。而在前些天，央行剛剛發(fā)布消息進(jìn)行降準(zhǔn)，這也將加大樓市的資金供應(yīng)，使得開發(fā)商的資金量得到緩解。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，有關(guān)公積金和降準(zhǔn)的消息分別從購房者和開發(fā)商兩個方面降低門檻和緩解了資金壓力，對整個樓市買賣雙方都起到了利好消息，并且更多的利好政策將會在春節(jié)之后逐步釋放。