此次全球三大頂級信用評級機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾、穆迪和惠譽(yù)分別給萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司做出“BBB+”，“Baa2”和“BBB+”的長期企業(yè)高信用評級，并全部給出“穩(wěn)定”展望，令人矚目。

　　這三大機(jī)構(gòu)均是國際最知名的評級機(jī)構(gòu)，其信用評估體系嚴(yán)格、客觀、系統(tǒng)、專業(yè)，在全球資本市場歷來擁有極高的權(quán)威性，代表著業(yè)內(nèi)公認(rèn)的國際最高水準(zhǔn)。這三大機(jī)構(gòu)通過對萬達(dá)公司歷時半年的全面考察，同時做出較高的信用評級并不多見。尤其是在今天中國宏觀經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)持續(xù)調(diào)控的背景下，一致給萬達(dá)商業(yè)房地產(chǎn)這家房地產(chǎn)企業(yè)“穩(wěn)定”的展望，令人喜悅且驚奇。“喜悅”的是，迄今為止這是國外頂級評級機(jī)構(gòu)給中國民營企業(yè)，也是給中國所有大陸房地產(chǎn)企業(yè)最高的信用評級，這意味著萬達(dá)公司在中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的市場領(lǐng)袖地位、獨特的業(yè)務(wù)模式、跨地域發(fā)展、審慎的財務(wù)管理、較強(qiáng)的流動性以及強(qiáng)大的銷售執(zhí)行能力獲得了來自國際資本市場的認(rèn)可與肯定，對萬達(dá)公司所代表的中國民營企業(yè)在國際上發(fā)債和股票上市打開了通路，創(chuàng)造了前提條件。

　　對萬達(dá)公司的這一評級有三大意義：

　　一是這次評級產(chǎn)生在十八屆三中全會召開之際，對于如何帶動中國經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展，大力提升民營企業(yè)的國際競爭力，讓民營企業(yè)能夠作為中國的國家競爭力走出去，實現(xiàn)“中國夢”，有提振意義；

　　二是對于利用外資大力發(fā)展中國城鎮(zhèn)化的進(jìn)程、提升城市綜合發(fā)展水平具有創(chuàng)新意義；

　　三是對打破中國金融體制壟斷具有借鑒意義。長期以來，民營企業(yè)在所謂信譽(yù)不好的前提下，融資難問題始終得不到解決。此次對萬達(dá)公司的高評級，有助于中國金融界重新認(rèn)識中國民營企業(yè)，為民營企業(yè)走上國際市場，融到低成本資金闖出了一條新路。

　　“驚奇”的是，由于中國宏觀經(jīng)濟(jì)政策對房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)調(diào)控，地產(chǎn)公司普遍困難很大，人們對房地產(chǎn)業(yè)充滿困惑，而此時挑剔、謹(jǐn)慎的三大機(jī)構(gòu)卻同時對萬達(dá)公司給出了“穩(wěn)定”展望。認(rèn)真分析萬達(dá)公司近年的發(fā)展，獲此高信用評級絕非偶然。

　　首先，超常的發(fā)展速度與規(guī)模。截至2013年6月，萬達(dá)公司已擁有萬達(dá)廣場72個，五星級酒店40家，建筑面積180萬平方米。僅今年上半年就新開業(yè)5個萬達(dá)廣場，2個五星級酒店，新增持有物業(yè)面積94萬平方米，使得萬達(dá)公司累計持有物業(yè)面積1373萬平方米。這還不包括正在建設(shè)中的18個萬達(dá)廣場和正在建設(shè)裝修的建筑面積達(dá)131萬平方米的35個五星級酒店。按照這樣的發(fā)展，到2014年底，萬達(dá)公司持有的物業(yè)面積將接近2300萬平方米，超越美國西蒙公司，成為全球最大的不動產(chǎn)企業(yè)。更讓人驚奇的是，萬達(dá)強(qiáng)大的品牌實力使其不僅能夠為新項目拿到價格最為低廉的地段，而且其高質(zhì)量的自有物業(yè)使得其租金收繳率達(dá)到99.9%,保持了全球大型不動產(chǎn)企業(yè)租金收繳率第一的紀(jì)錄。

　　其次，企業(yè)家高瞻遠(yuǎn)矚的戰(zhàn)略眼光。在萬達(dá)公司發(fā)展壯大的進(jìn)程中，王健林及其團(tuán)隊高瞻遠(yuǎn)矚的戰(zhàn)略眼光、清晰的思路、嚴(yán)格的企業(yè)管理構(gòu)成了對其最為有力的支撐。縱觀萬達(dá)公司十幾年的發(fā)展，超前、準(zhǔn)確、清晰的發(fā)展方向始終是萬達(dá)這艘大船快速穩(wěn)定向前發(fā)展的重要前提。2000年起，萬達(dá)公司實現(xiàn)了由住宅轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)的第一次轉(zhuǎn)型，將商業(yè)地產(chǎn)作為核心支柱產(chǎn)業(yè);2008年起，萬達(dá)再次主動轉(zhuǎn)型，由商業(yè)地產(chǎn)向文化旅游發(fā)展，實現(xiàn)萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)和文化旅游雙輪驅(qū)動的集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略。

　　第三，創(chuàng)新的業(yè)務(wù)管理與嚴(yán)格的企業(yè)制度。目前，萬達(dá)公司作為中國擁有最大投資型商業(yè)房地產(chǎn)的開發(fā)商，擁有獨特的核心產(chǎn)品及良好的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、雄厚的市場地位、廣泛的區(qū)域布局、多元化資產(chǎn)地域分布、強(qiáng)大的銷售執(zhí)行能力和管理層卓越的執(zhí)行能力，同時擁有嚴(yán)格謹(jǐn)慎的財務(wù)管理制度，萬達(dá)廣場及酒店資產(chǎn)所產(chǎn)生的強(qiáng)勁且不斷增長現(xiàn)金流為公司業(yè)績提供了強(qiáng)大的支撐。創(chuàng)新的業(yè)務(wù)管理與嚴(yán)格的企業(yè)制度是萬達(dá)公司成功的重要保障。

　　第四，萬達(dá)集團(tuán)對萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的強(qiáng)有力支撐。萬達(dá)集團(tuán)和萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)在運營過程中通過巧妙配合，給予了萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)強(qiáng)有力的支撐，實現(xiàn)了高品質(zhì)的發(fā)展。例如萬達(dá)集團(tuán)海外并購香港上市公司恒力商業(yè)地產(chǎn)，并購后恒力商業(yè)地產(chǎn)的股價從每股0.25港元漲到4.2港元，創(chuàng)造了香港股市公司重組股價上漲紀(jì)錄。在實現(xiàn)大股東開發(fā)良好的處女地資產(chǎn)取得顯著成效后，在保護(hù)投資者利益的前提下，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行的規(guī)范透明、公平合理的關(guān)聯(lián)交易的資本運作戰(zhàn)略，也應(yīng)是國際評級機(jī)構(gòu)看好它的重要原因之一。

　　第五，突出的社會責(zé)任履行。2013年上半年萬達(dá)在履行社會責(zé)任方面表現(xiàn)突出。一是創(chuàng)造就業(yè)。新增服務(wù)業(yè)就業(yè)崗位2.9萬人，其中大學(xué)生7196人，累計已開業(yè)萬達(dá)廣場和酒店提供直接就業(yè)崗位45萬人，其中大學(xué)生13萬人，萬達(dá)已是近5年全國新增就業(yè)崗位最多的企業(yè)。二是繳納稅收。上半年納稅118億元，同比增長11.1%，全年預(yù)計納稅250億元以上。三是慈善捐贈，上半年捐贈1.5億元。四是環(huán)境保護(hù),累計已有47個萬達(dá)廣場、16個酒店、27個住宅項目獲得國家綠色建筑設(shè)計標(biāo)識認(rèn)證。

　　擁有良好的國際信用評級，是全球投資者決定投資公司的一項關(guān)鍵指標(biāo)。而信用等級的高低，也直接影響公司的融資成本。此次標(biāo)準(zhǔn)普爾、穆迪和惠譽(yù)給予的認(rèn)證將有力推動萬達(dá)公司進(jìn)一步接軌國際資本市場，使公司長期以來依靠穩(wěn)健經(jīng)營所積累的信用優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為實實在在的融資優(yōu)勢，在國際資本市場上贏得更多投資者的青睞。