在很多老濟南心中，泉城路上的濟南百貨大樓是怎么也抹不去的記憶，因為它不僅是濟南市傳統(tǒng)商業(yè)“五朵金花”之首，更曾是“繁華”一詞的象征，如今這 里的百匯奧特萊斯干不下去了，要變身威廉百貨，正在裝修之中。看到這里，很多人可能看不明白了，百貨大樓不是早已經(jīng)拆除，變身恒隆廣場一部分了嗎，怎么又 冒出來一個；這個地方地處泉城路核心位置，經(jīng)營業(yè)態(tài)卻換了一個又一個，每個都堅持不了多久，這是怎么回事兒；網(wǎng)購沖擊實體最厲害的便是百貨業(yè)態(tài)，它轉(zhuǎn)型怎 么還干百貨……?帶著這些問題，記者進(jìn)行了調(diào)查采訪。

　　一座老樓的前世今生
　　原是百貨大樓“二店”現(xiàn)成“百大”僅存遺產(chǎn)

　　走在泉城路上，齊魯國際大廈一直是特殊的存在，它西側(cè)是貴和購物中心、東側(cè)是世茂國際廣場。在嶄新的建筑之間，唯獨它，斑駁樓體還在訴說著歷史，著名書法家武中奇題寫的“濟南百貨大樓”幾個鎏金大字，格外引人注意。

　　“百貨大樓不是已經(jīng)拆了嗎，怎么又冒出來一個？”老市民蘇先生路過，自言自語道。“這還要從頭說起。”物業(yè)管理方、山東瑞蚨祥貿(mào)易有限公司總經(jīng)理王勇生說，1955年，“百大”開張營業(yè)，不斷擴建，到1994年上市前，總營業(yè)面積將近1.2萬平方米，上市后成為山東省第一 家掛牌上市的商業(yè)企業(yè)。

　　既然上市了，一些發(fā)展思路和理念都需要變，其中最主要的是擴大經(jīng)營面積和規(guī)模，做大營業(yè)額。于是，當(dāng)時財大氣粗的“百大”在泉城廣場所在地塊選 了一塊地，準(zhǔn)備新建大型商場，并在齊魯國際大廈買物業(yè)。“當(dāng)時的想法是，在濟南市中心，形成商業(yè)‘金三角’。”王勇生說。然而計劃不如變化快，在泉城廣場 選的地塊，成了泉城廣場，在齊魯國際大廈買的物業(yè)，面積也縮小了。再后來，2007年，“百大”老樓被拆除，一部分變成了天業(yè)國際大廈，另一部分成了恒隆 廣場的一部分。目前齊魯國際大廈西北角的濟南百貨大樓，就成了“百大”的唯一建筑遺產(chǎn)。

　　18年間流水的“接盤者”

　　1998—2007 百貨大樓
　　受母公司牽連，家電、手機賣場先后關(guān)門

　　王勇生說，現(xiàn)存這個百貨大樓，1998年左右正式啟動做商業(yè)，當(dāng)時理念很超前，就是要在市中心辦市場，像中恒商城那樣，打造平價模式，與老百貨 大樓區(qū)分開來。一開始，一、二層做傳統(tǒng)家電，三層是山東影像城，“愛書人”在這里賣影碟，四層是百信鞋城，生意非常火爆，一年的純利潤過千萬，很輕松。后 來，隨著“百大”重組、改制、停業(yè)，開始動蕩，這里的生意也不斷下降。

　　歷史也曾經(jīng)給過機遇，2005年左右，旁邊的舜井街拆遷改造，當(dāng)時這條街是濟南市最為著名的電子產(chǎn)品市場，風(fēng)頭甚至不亞于山大路，一旦改造，商 戶勢必要分流。“百大”看好這一機遇，專門辟出一樓來賣手機。然而后來，濼口的山東通信城兩年免租金吸引商戶，“百大”只能作罷。

　　2007—2012 宏圖三胞、國美
　　不論賣數(shù)碼還是家電，人氣都難以支撐

　　2007年，國內(nèi)IT業(yè)銷售巨頭宏圖三胞進(jìn)入濟南，選址泉城路并在這里開店，本想承接舜井街的人氣，結(jié)果沒成想，出師不利，迅速關(guān)掉，目前只在山大路還有一家店。究其原因，業(yè)內(nèi)人士分析，舜井街的人氣已被吸走了，再做電子產(chǎn)品，肯定不能持久。

　　再后來，國美、蘇寧等家電銷售巨頭瘋了一般地在泉城路開店，短短不到2公里的泉城路上，一個巨頭甚至開了三四家店，當(dāng)時有人笑稱，泉城路已經(jīng)成 為家電一條街。國美作為當(dāng)時的家電零售老大，在這里開設(shè)了一家店，“黃光裕事件”后，國美一度陷入資金吃緊、管理層變動的困境，開始戰(zhàn)略收縮，這家店也順 理成章地被砍掉了。

　　2012—2016 百匯奧特萊斯
　　主打服飾品牌折扣，面積太小客流受限

　　2012年左右，奧特萊斯在濟南遍地開花，這里開設(shè)了百匯奧特萊斯。如今，奧特萊斯也干不下去了。

　　“原因不是客流不行，相反，人流還不錯，主要是因為面積太小了，整個商場4層加起來，還不到2萬平方米。”負(fù)責(zé)人呂女士說，這導(dǎo)致很多服飾品牌折扣店，面積只有幾百平方米，貨品不能完全展示，吸客能力有限。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，百匯奧特萊斯處在這個位置，可謂腹背受敵，東側(cè)有世茂國際廣場，建筑面積40萬平方米，如今寬厚里又加入其中;西側(cè)有恒隆廣場，建筑面積17萬平方米，這些都是龐然大物，吸客能力顯然要比中間的百匯大很多，它要想突圍，須有特色才行。

　　新聞分析
　　為啥每個業(yè)態(tài)都干不長？

　　在很多業(yè)內(nèi)人士看來，這個地方位于泉城路黃金位置，所經(jīng)營的業(yè)態(tài)卻總是不能持久，每隔三五年總要換一家，很是蹊蹺。

　　如今，這個百貨大樓又開始準(zhǔn)備做威廉百貨，目前正在裝修。“我們這個地方的優(yōu)勢就是有歷史，過去是濟南百貨大樓的一部分，很多濟南人都來過，都 認(rèn)識這個地方。”威廉百貨相關(guān)負(fù)責(zé)人王先生說，他們想打造一家情景體驗式的購物商場，比如在四樓，就將打造一個流金歲月的展區(qū)，人們來到這里，會看到上世 紀(jì)八九十年代的國營小賣部、供銷社食堂等。在三樓，則會致青春，會有一些“童年拾光”、秘密花園等;在二樓則會有好萊塢影場、賭城魅影、尼泊爾集市等。 “這么做可能會浪費很多銷售空間，但是沒辦法，人們的消費習(xí)慣在變，商場也不能以賣東西為主。”王先生說，以前人們是為了逛街而逛街，現(xiàn)在是到一個地方 玩，然后順便買點東西，順便吃點其他東西。

　　“想法很豐滿，但現(xiàn)實很骨感。”濟南商界人士李先生說，如果威廉百貨足夠有特色，能吸引人去游玩，那還有可能做好，畢竟，泉城路的聚客能力是不容置疑的;但它也有一個致命短板，就是體量太小，而且是老式商場格局，能否適應(yīng)現(xiàn)在的消費習(xí)慣，還有待市場檢驗。

　　相關(guān)鏈接
　　濟南商界“五朵金花”今安在

　　最近濟南商界可謂變化多端，先是沃爾瑪陽光新路店關(guān)閉，讓人們引發(fā)了“洋巨頭”何以在濟南“水土不服”的思考。最近，濟南傳統(tǒng)商業(yè)“五朵金花”之首的百貨大樓舊址，就要變換經(jīng)營業(yè)態(tài)，人們不禁要問，其他四朵金花怎么樣了?

　　目前除了大觀園和人民商場還在苦苦支撐、謀求突圍發(fā)展外，其余兩朵“金花”已經(jīng)凋零。濟南第一百貨于2000年更名為娛樂城，前幾年成為需要幫扶解困的困難國企;山東華聯(lián)的舊址被銀座商城八一店所取代，它也因此成為一家單純的物業(yè)租賃企業(yè)，靠租賃商場物業(yè)維生。

　　大觀園則在與長春歐亞集團合作，在濟南南部打造新的綜合體項目——歐亞大觀商都，目前已經(jīng)封頂?shù)却_業(yè);人民商場則已經(jīng)與煙臺振華合作，繼續(xù)經(jīng)營。