復星集團董事長郭廣昌。圖片來源：視覺中國

6月3日，有消息稱復地集團董事長陳志華離職已有月余，此外復地集團旗下的多支地產基金也完成人事調整。

復星地產內部人士向界面新聞記者證實了該消息。此外，界面新聞記者獲悉，陳志華已經回到了老東家綠地集團，并且于4月底擔任綠地副總裁。綠地控股的公告也證實了該消息。在2012年加入復地之前，陳志華先后擔任綠地集團京津房地產事業部總經理、綠地集團總裁助理。

陳志華的職位將由復地總裁龔平兼任。復星地產旗下的星豫資本和星浩資本也有高管變動。尤其是星豫資本董事長史苗已經離任，其職務由龔平兼任;此外星豫資本和星浩資本的執行總裁也都完成換人。

至此，復星地產旗下的復地、星浩、星豫平臺都完成重要的人士變動——2015年8月，復地集團旗下星浩資本的總裁黃海濱已經宣布辭職。

復星地產旗下有多個業務平臺，復地以開發為主業，星浩、星泓、星豫、星健為地產基金平臺。其中，復地和星浩資本是最被寄予厚望的兩個平臺。復地是第二家登陸港股的內地房企;而星浩資本是中國規模最大的不動產私募基金之一，融資規模接近百億。

2014年，陳志華和趙漢忠分赴復地和星浩擔任董事長時，復星的地產野心達到頂點。復星地產宣布，到2020年，其管理的資產將達到5000億元，其中一半位于海外。

但是現在看來，復星地產系的開發銷售能力已經逐步削弱，地產業務的發展主要依賴于海外收購物業：近年來，復星先后收購倫敦金融城Lloyds Chambers大樓、紐約曼哈頓One Chase Manhattan Plaza、米蘭布羅吉大廈、東京花旗銀行中心等地標性建筑。

在2011年退市至2014年，復地這個曾經中國最大開發商之一就一直停留在百億。2013年，復地提出了“再創業”的口號，并表示將在2015實現300億銷售額。陳志華就任董事長時也提出向“第一陣營”邁步的決心。但是，顯然沒能完成任務。

2015年，復地實現銷售額211億元，其中權益金額為146億元。同時，土地市場已經基本見不到復地的影子，整個2015年僅僅新獲取了4個項目，權益儲備建筑面積為847萬平方米，相比2014年減少了15.8%。

據界面新聞記者了解，曾號稱要做“中國鐵獅門”的星浩資本的業務發展相比之前嚴重放緩，接近星浩資本的人士告訴界面新聞記者，“在資金成本越來越低的大背景下，星浩資本的發展空間已經很小”，而且，其前期投資的一些項目也面臨銷售不暢，贖回困難的情況。

2016年3月，星浩資本的私募股權基金“星光耀基金I期”到期，但是星浩將封閉期延長了一年，據《時代周報》報道，原因是其開發的大連項目銷售遭遇困境;而星光耀基金II期和III期投資的上海滬太路星光耀廣場，也在2016年1月引入更大的投資人。

星浩資本更希望通過資產管理為投資人獲取回報，但是現在仍然依賴于住宅銷售，而且其13個項目中，10個位于大連、哈爾濱、南通、寧波、泉州這樣能級不高的城市。

2013年，郭廣昌提出了“蜂巢城市”概念，希望以地產項目為平臺，導入復星的金融、健康醫療、文化體驗旅游、物貿物流等。但是從實踐來看，復星所做的，僅僅是把收購的與地產相關的項目都裝入“蜂巢城市”的概念，比如七星級海洋主題度假酒店亞特蘭蒂斯、度假連鎖集團Club Med被裝入了“大旅游蜂巢”;收購的辦公物業則被裝入“大金融蜂巢”。

而其真正操作的蜂巢項目，又遲遲不見落地。作為蜂巢城市的第一個樣板，位于北京通州復地中心開盤時間一再推遲。星光耀廣場中規劃有“養老蜂巢”，但是僅僅停留在設想階段，仍然是以銷售商住物業和住宅為主。