銀座圣洋物流中心蔬菜區鮮有客流。 

大潤發省博店低價土豆吸引不少市民。 

在大潤發省博店，由于生鮮價格較低，人們在攤位前排起長隊。 

5月28日下午兩點，在銀座圣洋物流中心，生鮮區客流很少。

前段時間，沃爾瑪陽光新路店關閉，“外來戶”們在濟南的生存狀態引起人們關注。近日，同為“外來戶”的大潤發，時隔15年之后在市區開出第五家店——省博店。不料，5月24日開業，次日超市門口就被渣土堵上了。渣土是誰倒的？他們為什么這么做？5月28日，記者就此事進行了多方調查。

現場直擊：渣土已被清除，基本沒影響生意

5月28日中午，記者來到大潤發省博店，此時堵門的渣土和門前南北路上的渣土已被清除。“我們是24日開業，晚上下班時還挺好。”大潤發省博店客服經理修先生說，25日一上班，就發現路被堵了，車進不來，人想進來也得繞道，26日晚上，渣土辦就派車來給清理了，一開始也不知道是誰干的，就報了案。盡管渣土堵路將近兩天時間，但據修先生介紹，基本沒影響生意，只是影響了人們通行，來超市不太方便。對于堵路一事，公安部門還在搜集線索，調查涉事渣土車去向，但大潤發西鄰的銀座圣洋物流中心已經承認渣土是他們倒的。

“渣土就是我們倒的，因為我們這個鄰居太不厚道。”銀座圣洋物流中心相關負責人在接受記者采訪時說，被倒渣土的這條路不是社會公用路，而是他們的內部路，土地證上標得很清楚，大潤發把超市門開到他們的土地上了。

記者注意到，在這條路南頭，就掛著銀座圣洋物流中心的牌子。

赤身肉搏：生鮮品價格故意低于批發市場

大潤發開業之前，周邊居民習慣去銀座圣洋購買瓜果、蔬菜、海鮮、肉類、酒水、五金土產等生活必需品。“這里既是批發市場，又相當于社區菜市場，而且東西大都很便宜。”附近居民侯女士說，建筑也以簡易棚為主，租金肯定也低。然而，大潤發開業之后，情況開始發生逆轉。28日下午兩點左右，記者在大潤發超市內看到，生鮮區人頭攢動，人們爭相購買著這里的肉類、海鮮、瓜果、蔬菜等，尤其是肉類銷售區，顧客甚至排起了十多米的長隊。與大潤發的熱鬧形成鮮明對比的是一路之隔的銀座圣洋，偌大的批發市場內，盡管商品琳瑯滿目，但基本沒有人。“菜是一樣的，大潤發比圣洋便宜很多，我肯定在這買。”正在大潤發買菜的劉女士告訴記者。記者對比菜價發現，有些菜大潤發能比圣洋每斤便宜一塊多錢，比如鮮土豆，大潤發賣1.48元/斤，圣洋零賣2.5元/斤，甚至更高。有些本就很便宜的蔬菜，大潤發能比圣洋便宜近兩成，比如卷心菜，大潤發賣0.58元/斤，圣洋零賣卻要0.7元/斤。

“我感覺大潤發是存心跟我們作對。”在銀座圣洋，蔬菜銷售商孫女士說，“以土豆為例，我們和大潤發都需要從七里堡進貨，送貨的都是一個人，送貨價就是1.5元/斤，它卻要低價賣，開業當天還賣到了1.38元/斤。”

前車之鑒：生鮮便宜是為超市吸引人氣

大潤發省博店開業這幾天，孫女士生意大受影響：“以前我賣黃瓜，一天進貨七八筐，多的時候10筐都能賣完，而現在，一天進貨6筐，賣了一天還剩兩筐，青椒、菜花的銷量也減少了三分之一以上。”在銀座圣洋，銷量減少已成普遍現象。菜商牛先生擔心地說，“大潤發這種低價競爭搶客源，不知道能持續多久。聽說這一片要建中央商務區，周邊很多居民要拆遷，不知道是真是假，如果不拆遷，則意味著以后要跟大潤發繼續對抗下去。”

在商界人士看來，選址在蔬菜批發市場附近是開超市的大忌，因為它會借助低廉的價格把人氣吸走，超市沒有人氣，只有死路一條。正因為此，大潤發想方設法吸引人氣。“我們做超市有個原則，就是‘生鮮做人氣、食品做銷量、百貨做毛利’。”大潤發相關人士說，簡單來講就是生鮮不求盈利，賠本賣都可以，只為吸引人氣。超市真正想盈利，主要靠賣其他產品，比如百貨等。

超市另類：“外來戶”很謹慎，15年后再開店

2000年以來，進入濟南的外來商家很多，但多數都因“水土不服”而撤出，比如樂購、易初蓮花、伊勢丹、百盛;唯獨大潤發，不僅在濟南扎住了根，還發展越來越大，背后的原因是什么?

濟南商界人士陳先生分析：“大潤發開店很謹慎，它2000年來濟南，算是第一個‘外來戶’，短短一年多時間，開了天橋店、歷城店、歷下店、山水店，間隔15年，直到現在才再開第五家店。”“大潤發店多，華北區總部又在濟南，綜合采購成本較低，所以具有價格優勢。”陳先生說。

不過在大潤發自己看來，成功緣于他們的理念：“大潤發唯一不變的是天天在變。”國際大超市來到濟南，都是總部統一采購，很多商品不接地氣;大潤發則不同，會賦予地方超市相當大的采購權，以符合當地居民的消費習慣。

面對電商沖擊，大潤發也在調整，比如增加體驗業態。“過去歷下店，只有肯德基，現在增加了兒童體驗。”濟南大潤發相關人士說，又比如店面面積，過去都得1萬平方米以上，多層樓;現在這樣的店成本太高，不好干，省博店就縮小了，純超市只有8500平方米。

尷尬現狀：“大潤發將入駐”成賣樓、招租神器

在很多濟南人眼里，大潤發開在哪里，當地的商圈一定會隨之熱起來，于是，急于消化庫存的開發商看上這一點，不少樓盤打出“大潤發將入駐”的旗號吸引購房者。比如，位于全福立交橋西北角榮盛時代國際的銷售人員稱：“大潤發已經確定入駐，2018年開業，明年洪樓大潤發就將關閉。”又比如在無影山北路與小清河北路交匯處，環球城掛出大幅招牌稱：“大潤發施工進行中，正裝修調整，建筑面積13.5萬平方米。”工作人員稱，天橋大潤發將關門。這些說法都是真的嗎?記者向濟南大潤發核實，得到的回復是：榮盛時代國際的大潤發，只是簽了意向，也列入了2018年的開店計劃，具體情況怎樣，到時候再說，至于洪樓店將關閉搬遷，這是不可能的。

至于環球城的大潤發，以前的確有過意向，但并沒有列入開店計劃，更不可能現在就要裝修了;天橋店也沒有要關閉的計劃。至于山水店業主要攆走大潤發搞地產開發的傳言，也不真實。