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虧損嚴(yán)重
在經(jīng)歷過(guò)今年1月中旬登陸紐交所的高光時(shí)刻后，蛋殼公寓便迅速進(jìn)入了低谷震蕩中。
2月份被曝出“以疫情為由要求房東免租”的消息，由此引發(fā)房東維權(quán);此后，蛋殼又遭遇了CEO高靖被政府部門調(diào)查、APP被工信部點(diǎn)名下架、COO顧國(guó)棟離職等一系列風(fēng)波。數(shù)據(jù)顯示，年初至今，蛋殼公寓的股價(jià)累計(jì)跌幅達(dá)到了82.22%。
據(jù)披露，2017年-2019年間，蛋殼公寓分別實(shí)現(xiàn)營(yíng)收6.57億元、26.75億元、71.29億元;虧損也逐年擴(kuò)大，分別為2.72億元、13.66億元、34.35億元。
今年一季度，蛋殼公寓實(shí)現(xiàn)營(yíng)收19.4億元，同比增長(zhǎng)62.5%;凈虧損12.34億元，較上年同期的8.16億元的虧損額擴(kuò)大逾50%，接近2018年全年虧損。
虧損不斷擴(kuò)大的背后，蛋殼公寓在今年一季度的運(yùn)營(yíng)情況也頗不樂觀。據(jù)披露，2020年一季度，蛋殼公寓入住率75.6%，較2019年末的76.7%下降1個(gè)百分點(diǎn);而2019年同期，這一指標(biāo)為77.8%。
另外，蛋殼公寓的規(guī)模擴(kuò)張態(tài)勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn)了停滯。截至今年3月底，蛋殼公寓在國(guó)內(nèi)運(yùn)營(yíng)公寓數(shù)量共計(jì)419030間，較2019年末的438309間出現(xiàn)明顯收縮。
同策研究院資深分析師肖云祥分析認(rèn)為，蛋殼出現(xiàn)今天的情況，一方面和自身管理混亂、成本控制和拓客能力相關(guān)，導(dǎo)致了在經(jīng)營(yíng)層面出現(xiàn)問題;另一個(gè)重要的原因就是運(yùn)營(yíng)模式。
“蛋殼采用的是中介模式，租客-中介-房東是一個(gè)基本的運(yùn)營(yíng)鏈條，但作為中介方，蛋殼的抗風(fēng)險(xiǎn)能力太弱，一場(chǎng)疫情導(dǎo)致空置率增長(zhǎng)，虧損是肯定的。”肖云祥認(rèn)為，“但如果不是運(yùn)用了大量的租金貸產(chǎn)品，公司也不至于在那么短的時(shí)間內(nèi)崩塌。在過(guò)去的運(yùn)營(yíng)中，為了短期獲得大量資金，蛋殼采用了大量的租金貸，2017-2019年租金貸使用比例最高達(dá)到91%，在一場(chǎng)疫情的沖擊下，這成為了資金鏈斷裂的直接原因。”
值得一提的是，蛋殼公寓事件持續(xù)發(fā)酵期間，有地方政府先后發(fā)布了針對(duì)長(zhǎng)租公寓的政策，包括成都、西安、重慶等在內(nèi)的多個(gè)城市發(fā)文要求建立唯一的住房租賃資金監(jiān)管賬戶等。
11月17日，深圳市住建局發(fā)布了《關(guān)于切實(shí)規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為的緊急通知》，其中明確提到，部分長(zhǎng)租公寓采取“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”造成“爆雷”“跑路”的問題，已經(jīng)引起政府部門高度重視和社會(huì)密切關(guān)注。住房租賃企業(yè)不得通過(guò)“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”等方式，哄抬租賃價(jià)格、加大企業(yè)資金斷裂風(fēng)險(xiǎn)、侵害房屋權(quán)利人和承租人的合法權(quán)益;住房租賃企業(yè)應(yīng)充分意識(shí)到采取“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”方式進(jìn)行市場(chǎng)擴(kuò)張從而引發(fā)資金鏈斷鏈的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)。
上述市場(chǎng)人士向記者表示，各地陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)監(jiān)管政策，在一定程度上意味著，即便蛋殼公寓沒有徹底爆雷，這個(gè)行業(yè)也將面臨很大的政策調(diào)整預(yù)期。“是個(gè)負(fù)面預(yù)期。”該市場(chǎng)人士補(bǔ)充道。
在經(jīng)歷過(guò)今年1月中旬登陸紐交所的高光時(shí)刻后，蛋殼公寓便迅速進(jìn)入了低谷震蕩中。
2月份被曝出“以疫情為由要求房東免租”的消息，由此引發(fā)房東維權(quán);此后，蛋殼又遭遇了CEO高靖被政府部門調(diào)查、APP被工信部點(diǎn)名下架、COO顧國(guó)棟離職等一系列風(fēng)波。數(shù)據(jù)顯示，年初至今，蛋殼公寓的股價(jià)累計(jì)跌幅達(dá)到了82.22%。
據(jù)披露，2017年-2019年間，蛋殼公寓分別實(shí)現(xiàn)營(yíng)收6.57億元、26.75億元、71.29億元;虧損也逐年擴(kuò)大，分別為2.72億元、13.66億元、34.35億元。
今年一季度，蛋殼公寓實(shí)現(xiàn)營(yíng)收19.4億元，同比增長(zhǎng)62.5%;凈虧損12.34億元，較上年同期的8.16億元的虧損額擴(kuò)大逾50%，接近2018年全年虧損。
虧損不斷擴(kuò)大的背后，蛋殼公寓在今年一季度的運(yùn)營(yíng)情況也頗不樂觀。據(jù)披露，2020年一季度，蛋殼公寓入住率75.6%，較2019年末的76.7%下降1個(gè)百分點(diǎn);而2019年同期，這一指標(biāo)為77.8%。
另外，蛋殼公寓的規(guī)模擴(kuò)張態(tài)勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn)了停滯。截至今年3月底，蛋殼公寓在國(guó)內(nèi)運(yùn)營(yíng)公寓數(shù)量共計(jì)419030間，較2019年末的438309間出現(xiàn)明顯收縮。
同策研究院資深分析師肖云祥分析認(rèn)為，蛋殼出現(xiàn)今天的情況，一方面和自身管理混亂、成本控制和拓客能力相關(guān)，導(dǎo)致了在經(jīng)營(yíng)層面出現(xiàn)問題;另一個(gè)重要的原因就是運(yùn)營(yíng)模式。
“蛋殼采用的是中介模式，租客-中介-房東是一個(gè)基本的運(yùn)營(yíng)鏈條，但作為中介方，蛋殼的抗風(fēng)險(xiǎn)能力太弱，一場(chǎng)疫情導(dǎo)致空置率增長(zhǎng)，虧損是肯定的。”肖云祥認(rèn)為，“但如果不是運(yùn)用了大量的租金貸產(chǎn)品，公司也不至于在那么短的時(shí)間內(nèi)崩塌。在過(guò)去的運(yùn)營(yíng)中，為了短期獲得大量資金，蛋殼采用了大量的租金貸，2017-2019年租金貸使用比例最高達(dá)到91%，在一場(chǎng)疫情的沖擊下，這成為了資金鏈斷裂的直接原因。”
值得一提的是，蛋殼公寓事件持續(xù)發(fā)酵期間，有地方政府先后發(fā)布了針對(duì)長(zhǎng)租公寓的政策，包括成都、西安、重慶等在內(nèi)的多個(gè)城市發(fā)文要求建立唯一的住房租賃資金監(jiān)管賬戶等。
11月17日，深圳市住建局發(fā)布了《關(guān)于切實(shí)規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為的緊急通知》，其中明確提到，部分長(zhǎng)租公寓采取“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”造成“爆雷”“跑路”的問題，已經(jīng)引起政府部門高度重視和社會(huì)密切關(guān)注。住房租賃企業(yè)不得通過(guò)“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”等方式，哄抬租賃價(jià)格、加大企業(yè)資金斷裂風(fēng)險(xiǎn)、侵害房屋權(quán)利人和承租人的合法權(quán)益;住房租賃企業(yè)應(yīng)充分意識(shí)到采取“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”方式進(jìn)行市場(chǎng)擴(kuò)張從而引發(fā)資金鏈斷鏈的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)。
上述市場(chǎng)人士向記者表示，各地陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)監(jiān)管政策，在一定程度上意味著，即便蛋殼公寓沒有徹底爆雷，這個(gè)行業(yè)也將面臨很大的政策調(diào)整預(yù)期。“是個(gè)負(fù)面預(yù)期。”該市場(chǎng)人士補(bǔ)充道。