??
美國房產(chǎn)具有租金高等多種優(yōu)勢，大家也都是紛紛投資美國美國房產(chǎn)，但在盲目追求的過程中卻忽略了其中的風(fēng)險(xiǎn)，尤其是在不熟悉美國房產(chǎn)投資環(huán)境、前景和政策的情況下，還需要借助房產(chǎn)中介等機(jī)構(gòu)進(jìn)行購買房產(chǎn)的情況下。
房產(chǎn)公司一般情況下會提醒投資者，買房有要繳納一些除房產(chǎn)總價(jià)的費(fèi)用之外，還需要繳納房產(chǎn)稅、維修費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、管理費(fèi)、租客素質(zhì)、治安、管理難度、業(yè)主責(zé)任、訴訟風(fēng)險(xiǎn)等費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)。
投資美國房地產(chǎn)容易忽視的風(fēng)險(xiǎn)
大多數(shù)投資者都不具有美國身份的非美籍人士，根據(jù)當(dāng)?shù)囟惙ㄒ?guī)定，對于不居住在美國的外籍人士，如果其房子出租，是需要繳納房租總額的30%作為個(gè)人收入稅，而且不能申請兩國稅收協(xié)議的抵扣，所以這項(xiàng)稅收對于投資者來說很重的。
在美國如果買房出售美國房產(chǎn)需要繳納所得稅，比如說你70萬的房子，獲利20萬美元，需要繳納5萬美元的所得稅，根據(jù)《外國人房地產(chǎn)投資稅收法(FIRPTA)》，在交易前還要簡答10%的預(yù)征稅，加起來一共是7萬美元。
投資美國房地產(chǎn)容易忽視的風(fēng)險(xiǎn)
美國除了繳納高額的稅金之外，還要繳納高昂的費(fèi)用，這些費(fèi)用都是有房屋買方支付的，有的有賣方支付，比如中介傭金，這個(gè)一般都賣方支付4-6%，50萬美元的房子，需要支付12-18萬元的傭金。
